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Gebäude, zusammenfassende Bezeichnung von Immobilien verschiedener Nutzung und Größe. Eine Wohneinheit muss aus Küche, Bad oder Dusche und WC bestehen. Gartenfläche oder unbewohnbare Fläche wird mit 1 Prozent bewertet. 10000 Quadratmeter Gartenfläche entsprechen 100 Quadratmeter Wohnfläche. Abschläge nach dem Bewertungsgesetz werden hierbei nicht berücksichtigt. Diese können bis zu 75 Prozent betragen, zum Beispiel für einen Keller oder eine Hausmeisterwohnung ohne Heizung. 1 ) Einfamilienhaus, Bezeichnung für ein Haus mit einer Wohneinheit. Ein Haus in einer Etagengröße einer 2-Zimmer-Wohnung mit 49 Quadratmeter benötigt eine Fläche von 169 Quadratmeter. Davon sind 64 Quadratmeter Baufläche und die restliche Fläche ist Baubegrenzung mit einer Breite von 2,50 Meter. Ein Haus in einer Etagengröße einer 8-Zimmer-Wohnung mit 256 Quadratmeter benötigt eine Fläche von 484 Quadratmeter. Davon sind 289 Quadratmeter Baufläche und die restliche Fläche ist Baubegrenzung mit einer Breite von 2,50 Meter. Die Baubegrenzung kann für 2 Parkplätze verwendet werden. 2 ) Mehrfamilienhaus, Bezeichnung für ein Haus mit ungefähr 2 bis 6 Wohneinheiten. Die Mindestgröße besteht aus Wohnungen mit 60 Quadratmeter. Die Parkplätze können als Garage in den Keller eingebaut werden. Die Zufahrt hat bei einer Kellertiefe von 1,40 Meter eine Neigung von knapp 30 Grad. Die Warmmiete für eine Wohnung mit 60 Quadratmeter beträgt knapp 950 Euro im Monat bei Anwendung der ortsüblichen Miete. Ein Hausmeister wird täglich von 21 Uhr bis 22 Uhr beschäftigt zuzüglich 2 Stunden am Samstag. Dazu kommen bis zu 50 Stunden Winterdienst im Jahr von 6 Uhr bis 7 Uhr. 3 ) Mehrfamilienhaus (groß), Bezeichnung für ein standardisiertes Mehrfamilienhaus in größtmöglicher Bauausführung. Ein entsprechendes Mehrfamilienhaus in größtmöglicher Bauausführung besteht aus 19 Wohnungen, 1 Aufgang zum Dach (in der Regel nicht ausgebaut und ursprünglich mit Ofenheizung) und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Eine Wohnung besteht aus ungefähr 78 Quadratmeter mit 3 Zimmern. Die Abmessungen betragen 6 Meter mal 13 Meter mit 4 Wohnungen auf jedem Stockwerk. Das Treppenhaus hat eine Fläche von 6 Meter mal 12 Meter. Die Baufläche beträgt 429 Quadratmeter (33 Meter mal 13 Meter). Die Warmmiete für eine Wohnung beträgt knapp 1300 Euro im Monat bei Anwendung der ortsüblichen Miete. 4 ) Wohnhochhaus, Bezeichnung für ein standardisiertes Hochhaus in Wohnungsgrößensegmentbauweise. Ein entsprechendes Wohnhochhaus mit 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 64 Quadratmeter besteht aus 816 Wohnungen mit 34 Wohnungen auf jedem Stockwerk. Die Baufläche beträgt 3375 Quadratmeter (135 Meter mal 25 Meter). Ein entsprechendes Wohnhochhaus mit 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 84 Quadratmeter besteht aus 528 Wohnungen mit 22 Wohnungen auf jedem Stockwerk. Die Baufläche beträgt 2385 Quadratmeter (159 Meter mal 15 Meter). In Deutschland wohnen ungefähr 1,7 Millionen Menschen in einem Wohnhochhaus (28 Wohneinheiten oder mehr). 5 ) Wolkenkratzer (Wohnhaus), Bezeichnung für einen standardisierten Wolkenkratzer in Wohnungsgrößensegmentbauweise. Ein entsprechendes Gebäude besteht aus einem Innenbereich und einem Außenbereich. Eine 8-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von 225 Quadratmeter (15 Meter mal 15 Meter). Der Innenbereich besteht aus 16 Wohnungen, welche in einem quadratischen Kreis angeordnet sind. Auf jeder Seite befinden sich 3 Wohnungen. Dazu kommt jeweils in jeder Ecke eine Wohnung. Die Eckwohnungen haben eine Fläche von 256 Quadratmeter (16 Meter mal 16 Meter). In der Mitte befindet sich das Treppenhaus mit einer Größe von 900 Quadratmeter (30 Meter mal 30 Meter). Der Außenbereich besteht aus 5 Wohnungen auf jeder Seite mit jeweils 4 Eckwohnungen. Die Nutzfläche auf jedem Stockwerk beträgt im Innenbereich 16 Wohnungen/Gewerbeflächen mit jeweils 225 Quadratmeter und im Außenbereich 24 Wohnungen/Gewerbeflächen mit jeweils 225 Quadratmeter. Die Geschosshöhe kann 2,80 Meter oder 4,20 Meter betragen. Möglich sind zudem doppelte Geschosshöhen für eine Brüstung/Empore mit jeweils 5,60 Meter oder 8,40 Meter. Die Anzahl der Stockwerke kann ungefähr 300 betragen. Dadurch ergeben sich Gebäudehöhen von 840 Meter bis 2520 Meter. Werden die Wohnungen im Außenbereich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ergeben sich 14400 Wohnungen mit knapp 100 Quadratmeter mit Fenstern und 4800 Gewerbeflächen mit jeweils 225 Quadratmeter im Innenbereich ohne Fenster in einem Gebäude. Ein Wolkenkratzer mit einer Geschosshöhe von 2,80 Meter kostet ungefähr 2,5 Milliarden Euro, ein Wolkenkratzer mit 4,20 Meter Geschosshöhe kostet ungefähr 3,5 Milliarden Euro, ein Wolkenkratzer mit 5,60 Meter Geschosshöhe kostet ungefähr 4,4 Milliarden Euro und ein Wolkenkratzer mit 8,40 Meter Geschosshöhe kostet ungefähr 6,3 Milliarden Euro. Der Stahlpreis beträgt 4400 Euro netto pro Kubikmeter bei einer Außenwandstärke von 1 Meter. Die Grundfläche für den Innenbereich beträgt ungefähr 6000 Quadratmeter und für das gesamte Gebäude knapp 12000 Quadratmeter. Insgesamt sind 3 Gebäude in einer Immobilienkapitalgesellschaft geeignet. 6 ) Wolkenkratzer (Gewächshaus), Bezeichnung für einen standardisierten Wolkenkratzer in Wohnungsgrößensegmentbauweise. Ein Gewächshaus als Wolkenkratzer besteht aus 6 Kreisen, wobei der größte Kreis (Außenbereich) 13 Wohnungen auf jeder Seite beinhaltet zuzüglich der Eckwohnungen. Die Grundfläche beträgt knapp 53000 Quadratmeter. Bei einer Gebäudehöhe von 2520 Meter entstehen Kosten von knapp 15 Milliarden Euro (18 Millionen Tonnen Stahl). Die gesamte Nutzfläche beträgt 15 Millionen Quadratmeter (1500 Hektar) mit 64800 Wohnungen/Gewerbeflächen. 7 ) Gewerbehaus (Wohnungsgrößensegmentbauweise), Bezeichnung für ein standardisiertes Gewerbehaus in Wohnungsgrößensegmentbauweise. Ein entsprechendes Gebäude besteht aus einem Innenbereich und einem Außenbereich. Eine 2-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von 49 Quadratmeter (7 Meter mal 7 Meter). Der Außenbereich besteht aus 16 Wohnungen, welche in einem quadratischen Kreis angeordnet sind. Auf jeder Seite befinden sich 3 Wohnungen. Dazu kommt jeweils in jeder Ecke eine Wohnung. Die Eckwohnungen haben eine Fläche von 64 Quadratmeter (8 Meter mal 8 Meter). In der Mitte befindet sich das Treppenhaus mit einer Größe von 225 Quadratmeter (15 Meter mal 15 Meter). Die Baufläche beträgt 1444 Quadratmeter (38 Meter mal 38 Meter). Der Keller hat Platz für 31 Parkplätze. Auf einem Grundstück lassen sich bis zu 6 Gebäude dieser Größe einrichten. 8 ) Baugrundstück (Heimathäuser), Bezeichnung für ein Baugrundstück für 600 Heimathäuser. Ein Baugebiet mit 9 Hektar Fläche (300 mal 300 Meter) ist für 600 Zweifamilienhäuser (Heimathäuser) geeignet. 9 ) Baugrundstück (Wohnschloss oder Wohnburg), Bezeichnung für ein Baugrundstück für standardisierte Wohnschlösser in Wohnungsgrößensegmentbauweise. Ein standardisiertes Wohnschloss aus 3-Zimmer-Wohnungen mit 84 Quadratmeter besteht aus 504 Wohnungen auf 6 Stockwerken. Der Innenhof beträgt 11000 Quadratmeter, der Vorhof und Hinterhof jeweils 6500 Quadratmeter. Die Grundfläche beträgt knapp 3 Hektar. 10 ) Wohnanlage (Eigenhäuser), Bezeichnung für eine Wohnanlage. Eine Wohnanlage besteht aus 4 Bauplätzen mit jeweils 90 Quadratmeter. Jeweils 2 Bauplätze sind nebeneinander angeordnet mit einer Breite von insgesamt 20 Meter. Auf jeder Seite sind 2,50 Meter Baubegrenzung erforderlich. Zwischen den Bauplätzen in der Mitte sind ungefähr 6 Meter erforderlich. Die Gebäude haben eine Tiefe von 9 Meter. Dies ergibt eine Grundstückstiefe von 24 Meter. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt knapp 600 Quadratmeter, davon sind 360 Quadratmeter Baufläche, 90 Quadratmeter Baubegrenzung und 150 Quadratmeter Gartenfläche. Sinnvoll ist eine Gartenhütte als Ergänzung mit einer Baufläche von 25 Quadratmeter mit Anschaffungs- und Herstellungskosten von knapp 5500 Euro. Ein Zweifamilienhaus ist geeignet für 5 bis 12 Kinder mit durchschnittlich 7 Kindern. Dies entspricht 6 Betten bei 2 Zimmern für Geschlechtertrennung. Eine Wohnanlage ist für 48 Kinder geeignet mit durchschnittlich 21 Kindern.
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